Jacqueline Potzel
Geschäftsführerin
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Traumhafte Wohnung zum Selbstbezug
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Baujahr 1997, fortlaufend modernisiert
- 3,5 Zimmer
- hochwertig ausgestattet
- privater Gartenateil, liebevoll angelegtes Grundstück
- Balkon mit tollem Ausblick
- Garage & Keller
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
- Bedarfsausweis vom 30.04.2025: 52,8 kWh/(m²*a) | Energieeffzienzklasse B | Energieträger Öl
Großzügig, charmant und liebenswert
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und einer Gartenfläche von ca. 205 m² bietet ein besonderes Wohnambiente für Liebhaber natürlicher Materialien und gemütlicher Atmosphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus vereint diese Wohnung stilvolle Architektur, großzügige Räume und atemberaubende Ausblicke.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme Ausstrahlung des Naturmaterials Holz. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Holzverkleidungen und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren, behaglichen Charakter. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Über die Holztreppe gelangen Sie durch die Wohnungseingangstür direkt in den offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit seiner beeindruckend hohen, offenen Holzdecke wirkt einladend und großzügig zugleich – hier trifft Rustikalität auf modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer führt eine Treppe direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die Küche ist ebenfalls großzügig und im warmen Holzstil gehalten. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen einen gemütlichen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen.
Das Schlafzimmer Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen einmaligen Rundumblick auf den Staffelberg, Veitsberg und das Kloster Banz genießen können – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – auch hier wurde auf Qualität und Komfort geachtet.
Ein Kinderzimmer mit charmantem Zugang zum ausgebauten Dachboden eröffnet zusätzlichen Raum für Spiel, Hobby oder als gemütliches Gästezimmer.
Zudem steht Ihnen ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, sowie eine Garage und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Unterneuses der Gemeinde Ebensfeld.
Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet diese ruhige und naturnahe Lage eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien.
Die gute Verkehrsanbindung über die A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lichtenfels, Bamberg und Coburg. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte gut erreichbar.
Sie möchten sich über eines der Themen ausführlich mit mir unterhalten?
Gerne stelle ich Ihnen meine Ratgeber und Checklisten auch in gebundener Fassung zur Verfügung.