Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Flaniermeile des Kurorts Bad Staffelstein
Kaufpreis auf Anfrage
- Beste Lage in der gut frequentierten Flaniermeile des beliebten Kurorts
- Historisches Wohn- und Geschäftshaus, fortlaufend saniert
- Drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal, derzeit als Eiscafé genutzt
- 298 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. überdachter Terrasse
- 334 m² Grundstücksfläche mit romantischem Garten
- Lagerräume und Garage
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Flaniermeile des Kurorts Bad Staffelstein
- Beste Lage in der gut frequentierten Flaniermeile des beliebten Kurorts
- Historisches Wohn- und Geschäftshaus, fortlaufend saniert
- Drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal, derzeit als Eiscafé genutzt
- Ca. 297 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. überdachter Terrasse
- 334 m² Grundstücksfläche mit romantischem Garten
- Lagerräume und Garage
- Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Energieausweis vom 03.07.2023: Endenergiebedarf 327,1kWh/(m²•a), Energieträger Öl; Energieeffizienzklasse H
Verwirklichen Sie Ihren Traum!
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Flaniermeile des charmanten Kurorts Bad Staffelsteins.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit Ihrem historischen Charme und der atemberaubenden Landschaft inmitten des Gottesgarten am Obermain.
Die Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns und die beliebten Ausflugsziele wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg ziehen Jahr für Jahr über 130.000 Touristen an, die Übernachtungszahl liegt bei 496.000.
Inmitten der romantischen Altstadt, in gut frequentierter Lage, befindet sich dieses malerische Wohn- und Geschäftshaus mit seinem von mediterranem Flair geprägten Außenbereich.
Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal welches aktuell als äußerst beliebtes, inhabergeführtes Eiscafé betrieben wird. Auf 112m² im Innenbereich und 55 m² Außenterrasse bietet dieses etablierte Ladenlokal die ideale Kulisse, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Im hinteren Bereich befindet sich der romantische Garten mit idyllischer Lage am Bach in Süd-West-Ausrichtung. Hier könnten bei Bedarf weitere Bewirtungsflächen geschaffen werden. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss geräumige Lagerflächen und eine Garage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die nach hinten ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche ist vermietet und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick. Die nach vorne ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² ist ebenfalls vermietet und entspricht dem Ausstattungsstand der späten 80er Jahre.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, welche in den letzten Jahren aufwendig und geschmackvoll saniert wurde. Die Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73m² Wohnfläche und wird derzeit als Ferienwohnung genutzt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig instandgehalten und renoviert. Dennoch bietet es Raum für individuelle Gestaltungsideen, um das Objekt den Bedürfnissen und Wünschen zukünftiger Eigentümer anzupassen.
