Stilvolles & großzügiges Einfamilienhaus in Coburg
Kaufpreis: 799.000,- €
- Einfamilienhaus 248 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: 1115 m²
- 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- BJ 1980
- 2022/2023 hochwertig saniert
- Fußbodenheizung, Kamin & Solaranlage
- 2 Etagen
- Gas-Heizung aus 2021
- liebevoll angelegter Garten
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
- Einfamilienhaus 248 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: 1115 m²
- BJ 1980
- 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Zentrale Lage
- 2022/2023 hochwertig saniert
- Fußbodenheizung, Kamin & Solaranlage
- 2 Etagen, voll unterkellert mit beheiztem Hobbyraum
- Gas-Heizung aus 2021
- Liebevoll angelegter Garten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- Energieausweis vom 02.6.2022: Energieverbrauch 144,1 kWh/(m²•a), Energieträger Erdgas; Energieeffizienzklasse E
- Käufercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt.
Nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil
Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 248 m² und einer Grundstücksfläche von 1.115m². Das Haus wurde 1980 erbaut und seit 2022/2023 liebevoll saniert, sodass es nun in vollem Glanz erstrahlt und Wohnträume wahr werden lässt.
Der helle Eingangsbereich, der mit dekorativen Fliesen ausgelegt ist, empfängt Sie herzlich. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, das durch sein lichtdurchflutetes und geräumiges Erscheinungsbild beeindruckt.
Der Essbereich bietet dank der Galerie viel Platz, und durch den Zugang zur Terrasse strömt reichlich Tageslicht in die attraktiven Räume.
Die angrenzende neue Küche ist hochwertig und geräumig und verfügt über einen Vollflächeninduktionsherd, einen Dampfgarer-Ofen, eine integrierte Mikrowelle und indirekte Beleuchtung.
Das Wohnzimmer, das über eine Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist, bietet einen gemütlichen Kamin. Auch von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem vier Schlafzimmer und zwei kernsanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche. Im Flur sind geschmackvolle und funktionale Einbauschränke mit Beleuchtung, ausziehbaren Schubfächern und viel Stauraum verbaut.
Das beeindruckende Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie und drei Räume welche derzeit als Stauraum genutzt werden, sich jedoch ein Ausbau zu weiteren Wohnräumen anbieten würde. Das vierte Zimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den besonderen Charme der Holzelemente. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum.
Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Keller bietet zahlreiche Räume, die zur eigenen Gestaltung zur Verfügung stehen, beispielsweise für einen Wellnessbereich mit Sauna mit Badezimmer.
Der Keller ist mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, die Decke im Flur wurde abgehängt und mit Deckenspots ausgestattet.
Ein Highlight ist der mit Parkettboden ausgestattete und beheizte Turnraum, der Kinderherzen höher schlagen lässt und mit Filzputz an den Wänden versehen ist.
Zudem gibt es eine Werkstatt, einen Ausgang in den Garten und einen Waschraum.
Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss wurde Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die helle Raumgestaltung sowie die Holz- und Steinelemente im Erdgeschoss verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Technische Details und Modernisierungen:
- Gasheizung von 2021
- Teilerneuerung und Neuverlegung von Stromleitungen, neue Steckdosen und Schalter
- Neue dreifachverglaste Fenster im gesamten Erdgeschoss, teilweise im Keller, sowie eine neue Haustür
- Einbau von 19 neuen Astra-CPL-Türen in Weiß
- Klingelanlage mit App-Steuerung und Videofunktion
- Solaranlage vorhanden
- Elektrische & programmierbare Rolläden
- 2024: Komplette Reinigung, Überarbeitung des Dachs, Austausch aller defekten Dachziegel, Reinigung der Regenrinnen
Das Haus verfügt über eine Garage mit zwei elektrischen Toren und Zugang von beiden Seiten. Zudem stehen Ihnen auch drei Außenstellplätze zur Verfügung. Der großzügige und liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung und beherbergt eine Gartenhütte mit ausreichend Platz für Ihre Gartenutensilien.
Diese besondere Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensstil – ein Ort, der höchste Ansprüche erfüllt und den perfekten Rahmen für gehobenes Wohnen bietet.
Coburg, eine malerische Stadt im Herzen von Bayern, verzaubert Besucher mit ihrem reichen kulturellen Erbe, ihrer idyllischen Landschaft und ihrer modernen Lebensqualität. Gelegen im schönen Oberfranken, ist Coburg nicht nur ein geschichtsträchtiges Juwel, sondern auch ein lebendiger und pulsierender Ort.
Coburg ist eine Stadt mit reicher Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.
Die Hochschulstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot und ist wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt.
Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen in Kombination mit der von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten geprägten, attraktiven Branchenstruktur machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Ein weiterer Vorzug Coburgs sind die hervorragenden Bildungseinrichtungen, insbesondere die weiterführenden Schulen. Coburg ist stolz darauf, eine breite Palette von Bildungsmöglichkeiten anzubieten, darunter Gymnasien, Fachoberschulen und Berufsschulen, die eine erstklassige Ausbildung in verschiedenen Fachrichtungen gewährleisten.
