VERKAUFT | Seltenes Juwel in der Weltkulturerbestadt Bamberg

Luxuriöse Ausstattung, sehr gute Energieeffizienz und familienfreundliche Lage

- Traumhaus in Bamberg | Ein Juwel in begehrter Lage -
Herzlich Willkommen in diesem Traumhaus, einem wahren Juwel, das in einer der begehrtesten Lagen des Weltkulturerbes Bamberg liegt. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, umgeben von üppigem Grün im malerischen Babenberger Viertel.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 erbaut und in den Jahren 2020/2021 aufwendig saniert, wodurch sie heute den höchsten Ansprüchen genügt. Hier erwartet Sie eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und alles bietet, was das Herz begehrt.

- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich und Designerküche -
Das Herzstück dieses Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Offen gestaltet kann dies das künftige Zentrum Ihres Familienlebens werden. Neben diesem Bereich finden Sie eine moderne, grifflose Designerküche von Warendorf, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Siemens.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eines der beiden Badezimmer, das mit einer geräumigen bodentiefen Dusche, exquisiten Unterputzarmaturen, hochwertigen Steinfliesen und einem in das Mauerwerk integrierten Spiegelschrank überzeugt - alles im Einklang mit dem exklusiven Stil des Hauses.

- Elegante Schlafzimmer und luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss -
Das Obergeschoss beherbergt das Haupt-Schlafzimmer mit Blick auf die Altenburg sowie drei weitere Kinderzimmer. Alle Räume sind mit Eiche-Parkettboden ausgestattet und bieten durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer ebenfalls bodentiefen Dusche. Hier setzt sich die luxuriöse Ausstattung nahtlos fort.
Fast schon selbstverständlich ist diese Immobilie auch vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Keller & Dach -
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere, ebenfalls durch Fußbodenheizung beheizte Räume im Souterrain. Ob Fitnessraum, Hobbyzimmer, Sauna oder Büro - die Möglichkeiten sind schier grenzenlos und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Der aktuell als Büro genutzte nördliche Raum wurde mit einer hochwertigen und maßangefertigten Bibliothek ausgestattet.  
Der Keller wurde mittels weißer Wanne erbaut und verfügt somit über eine wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion.
Weiteren Stauraum finden Sie im geräumigen Dachboden. Im Dach wurde die seit 2010 vorhandene Dämmung der obersten Geschossdecke im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierung durch eine Zwischensparrendämmung ergänzt und optimiert.

- Traumhafter Garten und Entspannung pur -
Der aufwendig gestaltete Garten in Südausrichtung könnte schon bald Ihre Oase werden. Sichtgeschützt, mit liebevollen Details, erfüllt er Herzenswünsche. Die großzügige, überdachte Terrasse erstreckt sich über 36 m² und bietet einen malerischen Blick ins Grüne.
Der beheizte Whirlpool auf der Terrasse ermöglicht Ihnen ganzjährig Ihre persönliche Wellness-Zeit im Freien. Für die Kleinsten steht ein Spielturm bereit, der zum Toben und Klettern einlädt.
Praktischer Stauraum für Gartenwerkzeuge und Fahrräder findet sich im an den Carport angrenzenden Gerätehaus. Sowohl das Carport als auch das Gerätehaus sind in ansprechender Holz-Alu-Konstruktion errichtet. Im Carport wurde bereits eine Wallbox installiert, welche in Kombination mit der Photovoltaikanlage höchst effizient und zukunftsweisend agiert.

- Nachhaltigkeit und Energieeffizienz -
Diese Immobilie verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit einer Modulleistung von 10,08 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt hier 39,14 Cent pro kWh und ist noch bis 2031 garantiert. Im Jahr 2022 erzeugte die Anlage Strom im Wert von 4.387,59 Euro. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die bereits durch den Einbau einer neuen Pumpe und eines Bypasses optimiert wurde. Zur Brauchwassererwärmung wurde eine Solaranlage installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden - hier wurde wirklich an alles gedacht. Auch die energetischen Werte sprechen für sich. Mit einem Endenergiebedarf von 69,1 kWh/(m²a) entspricht die Immobilie der Energieeffizienzklasse B.

Dieses Traumhaus in Bamberg bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität, Luxus und Nachhaltigkeit. Ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Die Immobilie liegt im begehrten Wohnviertel Babenberger Viertel im südwestlichen Teil von Bamberg. Sie profitiert von ihrer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Insbesondere bei Familien ist diese Wohnlage aufgrund ihrer Vielfältigkeit und der Nähe zur Stadt äußerst beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kindergarten St. Urban ist bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem gelangt man in etwa 5 Minuten zum Münchner Ring, der als Zubringer zur B-22 in Richtung Würzburg und zur Autobahn A-73 in Richtung Nürnberg dient.

Bamberg - Wo Geschichte und Lebensqualität verschmelzen

Bamberg, die zauberhafte Stadt im Herzen Oberfrankens, besticht nicht nur durch ihre reiche Geschichte und ihr beeindruckendes kulturelles Erbe, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität, die sie zu einem begehrten Wohnort macht. Diese Stadt, die oft als "Fränkisches Rom" bezeichnet wird, hat so viel zu bieten, dass sie sowohl Einheimische als auch Neuzugezogene gleichermaßen fasziniert.

Historisches Erbe:
Die Altstadt von Bamberg gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und zeugt von einer mehr als tausendjährigen Geschichte. Hier findet man beeindruckende Bauwerke wie den Bamberger Dom, das Alte Rathaus auf der Insel im Fluss Regnitz, das Alte Hofhaltungsschloss und zahlreiche gut erhaltene mittelalterliche Gebäude. Das Flair der engen Gassen und malerischen Plätze versetzt die Bewohner in eine vergangene Zeit und macht Spaziergänge durch die Stadt zu einem besonderen Erlebnis.

Kulturelle Vielfalt:
Bamberg ist ein kulturelles Zentrum Frankens. Die Stadt bietet zahlreiche Museen, Theater und Galerien, die Kunstliebhaber und Kulturfans gleichermaßen begeistern. Musikfreunde können die Bamberger Symphoniker und ihre erstklassigen Konzerte genießen. Die jährlichen Veranstaltungen wie das Bamberger Weinfest und der berühmte Bamberger Sandkerwa locken nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher aus aller Welt an.

Lebensqualität:
Die hohe Lebensqualität in Bamberg wird nicht nur durch die reiche Kultur und Geschichte geprägt, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft. Die Stadt verfügt über hervorragende Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen. Die grünen Parks und Gärten bieten Raum für Erholung und Sport. Die kurzen Wege in der Stadt und die gut ausgebauten Fahrradwege tragen zur umweltfreundlichen Mobilität bei.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Bamberg hat sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum in Oberfranken entwickelt. Die Stadt beheimatet zahlreiche mittelständische Unternehmen und ist auch für Pendler attraktiv, die in der Metropolregion Nürnberg arbeiten. Die Arbeitslosenquote in Bamberg ist vergleichsweise niedrig, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht.

Bamberg ist mehr als nur eine Stadt, es ist ein Lebensgefühl. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise, und das spiegelt sich in der Lebensqualität wider. Ob man die historischen Sehenswürdigkeiten erkundet, kulturelle Veranstaltungen besucht oder das städtische Leben genießt, Bamberg bietet für jeden etwas. Kein Wunder also, dass immer mehr Menschen Bamberg als ihren Wohnort wählen und sich in diese charmante Stadt verlieben.