RESERVIERT | Klein, charmant und mit Potenzial – Einfamilienhaus in Lichtenfels
Kaufpreis: 135.000,- €
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Grundstücksfläche ca. 220 m²
- 3 Zimmer
- Baujahr 1928
- renovierungsbedürftig
- Terrasse
- Hof mit Außenstellplatz
- Wärmeversorgung erfolgt durch Nachtspeicheröfen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Grundstücksfläche ca. 220 m²
- 3 Zimmer, 1 Badezimmer
- Baujahr 1928
- renovierungsbedürftig
- Terrasse
- Hof mit Außenstellplatz
- Wärmeversorgung erfolgt durch Nachtspeicheröfen
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
- Bedarfsausweis vom 29.04.2025: 399 kWh/(m²*a) | Energieeffzienzklasse H | Energieträger Strom
Perfekte Grundlage für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Lichtenfels bietet die perfekte Grundlage für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick. Auf kompakter Fläche erwartet Sie ein Haus mit viel Charme und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der mit Holz beheizt wird – ideal für gemütliche Abende. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine offene Holztreppe führt Sie weiter in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum schafft.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Der Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Stauraum sowie Platz für eine kleine Werkstatt.
Zum Haus gehört ein kleiner, pflegeleichter Hof mit Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Zwei Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder.
Ein ideales Objekt für Individualisten, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten – ob zur Eigennutzung oder als charmantes Projekt zur Vermietung. Die ruhige Lage in Lichtenfels rundet das Angebot ab.
Lage:
Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.
