Raum96 Immobilien

Gepflegtes Ein- bis Dreifamilienhaus mit tollem Weitblick in attraktiver Wohnlage

Kaufpreis: 520.000,- €

- 9,5 Zimmer, ca. 295 m² Wohnfläche

- Grundstücksfläche ca. 737 m²

- Baujahr 1978

- Dachgeschossausbau 1991 mit einer 3,5-Zimmer-Wohnung (90m²)

- Souterrainausbau 1983 mit einer 2-Zimmer-Wohnung (80m² )

- im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (125m² )

- seit 2001 besteht eine Teilungserklärung für die drei Eigentumswohnungen

- sehr gepflegter Zustand

- liebevoll angelegter Garten

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003

Gepflegtes Ein- bis Dreifamilienhaus mit tollem Weitblick in attraktiver Wohnlage

  • 9,5 Zimmer, ca. 295 m² Wohnfläche
  • Grundstücksfläche ca. 737 m²
  • Baujahr 1978
  • Dachgeschossausbau 1991 mit einer 3,5-Zimmer-Wohnung (90m²)
  • Souterrainausbau 1983 mit einer 2-Zimmer-Wohnung (80m²)
  • im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (125m² )
  • seit 2001 besteht eine Teilungserklärung für die drei Eigentumswohnungen
  • sehr gepflegter Zustand
  • liebevoll angelegter Garten
  • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
  • Energieausweis vom 14.10.2023: Endenergiebedarf 193 kWh/(m²•a), Energieträger Öl; Energieeffizienzklasse E
  • Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Charmanten Mehrfamilienhaus in der Nähe des Ortszentrums von Baunach

Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1978 erbaut wurde und sich in einer idealen Lage in der Nähe des Ortszentrums von Baunach befindet. Mit seinem gepflegten Garten bietet es eine einladende Wohnlösung für verschiedene Lebenssituationen. Das zweistöckige Gebäude besticht nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch eine durchdachte Aufteilung, die es perfekt für die Nutzung durch bis zu drei Wohneinheiten macht.
Die Immobilie eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Besonders hervorzuheben sind der außerordentlich gepflegte Zustand der Immobilie, sowie der traumhafte Panaromablick über die Dächer Baunachs.

Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut und bietet eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 90m². Im Jahr 1983 wurde das Untergeschoss ausgebaut, welches nun eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit 80m² und einer großzügigen Terrasse beherbergt. Seit 2001 besteht eine Teilungserklärung für die drei Eigentumswohnungen, die das Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit machen. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 295m² und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 737m².

Der gepflegte Vorgarten verleiht bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl. Der Eingangsbereich führt in ein geräumiges Treppenhaus, das den Zugang zu den verschiedenen Einheiten ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 125 m²) mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Stil der 80er Jahre mit Dusche, Badewanne und WC, sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und für einen Wohlfühlcharakter sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Eckbalkon mit Windschutz, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist über den Essbereich sowie über das Wohnzimmer erreichbar, weiterhin gibt eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Eine Treppe führt in die ausgebaute Dachgeschosswohnung. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer windgeschützten Loggia, ideal für gemütliche Sommerabende, sowie eine Küche. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und eine Nische, die als Büro genutzt werden kann, vervollständigen diese Einheit. Zusätzlich bietet der Spitzboden (Einschubtreppe) Stauraum, mit einer Deckenhöhe von 1,60 m.

Das Souterrain beherbergt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Einbauküche, großem Abstellraum und einem Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die um die Ecke führt und auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Zudem befindet sich im Untergeschoss der Kelleranteil, in welchem sich der Hauswirtschaftsraum für die Erdgeschosswohnung, der auch die gemeinschaftliche Heizungsanlage beherbergt, sowie eine zusätzliche Toilette und ein abgeschlossener Raum für die Öltanks befinden.

Ein großer Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten, der pflegeleicht gestaltet ist und mit einem Wasseranschluss für den Gartenschlauch, einer Gartenhütte für Gartengeräte und einer Regentonne ausgestattet ist.

Unter der Garage befindet sich ein kühler Felsenkeller, der als Lager für Lebensmittel dienen kann. Die Garage bietet Platz für ein Auto, und zwei weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 (Austauschbrenner 2020), mit zentraler Warmwasserversorgung.

 

Die Immobilie befindet sich in Baunach - einer bezaubernden Kleinstadt, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Diese idyllische Stadt, nicht weit von Bamberg entfernt, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.

Die Stadt ist umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die historischen Gebäude, gepflasterten Straßen und traditionellen Fachwerkhäuser verleihen Baunach einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem begehrten Wohnort.

Für Familien bietet Baunach eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sorgen für eine komfortable Lebensführung, während Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad und eine Turnhalle oder ein Baggersee für aktive Erholungsmöglichkeiten sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einem Bahnhof, der regelmäßige Regionalzüge nach Bamberg und darüber hinaus bietet. Von Bamberg aus stehen Ihnen zahlreiche Verbindungen zur Verfügung, darunter S-Bahnen, Regionalzüge und sogar ICE-Verbindungen in die umliegenden Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg. Zusätzlich bieten Stadtbusse und regionale Omnibusse eine flexible Mobilitätslösung.

Für Pendler ist Baunach ideal gelegen, nur etwa 15 km von der historischen Stadt Bamberg entfernt, die für ihr Weltkulturerbe und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

 

Jacqueline Potzel

Sparkassenfachwirtin und
Geprüfte Immobilienmaklerin S-Finanzgruppe
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1

Schloss Oberau
Oberau 3
96231 Bad Staffelstein

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