Raum96 Immobilien

VERKAUFT | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Oberwallenstadt

Kaufpreis: 130.000,- €

- 3 Zimmer, ca. 71,0 m² Wohnfläche

- Dachgeschosswohnung in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhauses

- Ein Badezimmer sowie ein WC

- Kellerraum

- Gepflegter Zustand

- Garage

- Gasbrennwert-Therme

- Attraktive Kapitalanlage

Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage

  • 3 Zimmer, ca. 71,0 m² Wohnfläche
  • Dachgeschosswohnung in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhauses
  • Ein Badezimmer sowie ein WC
  • Gepflegter Zustand
  • Kellerraum
  • Gasbrennwert-Therme
  • Attraktive Kapitalanlage
  • Energieausweis vom 10.04.2015: Endenergieverbrauch 115 kWh/(m²•a), Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse D
  • Käufercourtage 2,98% inkl. ges. MwSt.

Charmante Dachgeschosswohnung in Oberwallenstadt

Diese lichtdurchflutete und gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, erstreckt sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im begehrten Lichtenfelser Ortsteil Oberwallenstadt. Die Wohnfläche beträgt 71 m², zur Wohnung gehören sowohl ein geräumiger Kellerraum als auch eine Garage.

Das einladende Wohnzimmer mit integriertem Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in südlicher Ausrichtung. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Darüber hinaus ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.

Die beiden Schlafzimmer, eines nach Norden und das andere nach Süden ausgerichtet, sind großzügig gestaltet und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung gewährt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei neben den individuellen Kellerräumen auch ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden ist.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwert-Therme, welche 2018 erneuert wurde.

Die Wohnung ist derzeit langfristig und zuverlässig vermietet, und der aktuelle Mieter beabsichtigt weiterhin, in der Wohnung zu bleiben. Daher wird diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage angeboten.

 

 

Oberwallenstadt ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Lichtenfels. Die deutsche Korbstadt zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.

Jacqueline Potzel

Sparkassenfachwirtin und
Geprüfte Immobilienmaklerin S-Finanzgruppe
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1

Schloss Oberau
Oberau 3
96231 Bad Staffelstein

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