VERMIETET | Gemütlicher Wohntraum auf zwei Etagen
Wohnhaus in attraktiver Lage in Bad Staffelstein
- 4,5 Zimmer, ca. 107,5 m² Wohnfläche
- 2012 komplett entkernt und saniert
- Teilweise unterkellert
- Neuwertiger Zustand
- Außenstellplatz
- Gasheizung aus dem Jahr 2019
Gemütlicher Wohntraum auf zwei Etagen
- 4,5 Zimmer, ca. 107,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 1955
- Kaltmiete 680€
- Warmmiete 770€
- Nebenkosten 90€
- Kaution 2 Nettokaltmieten
- 2012 komplett entkernt und saniert
- Neuwertiger Zustand
- Teilweise unterkellert
- Außenstellplatz
- Gasheizung aus dem Jahr 2019
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Gemütliche Wohnhaus in attraktiver Lage in Bad Staffelstein
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante und gemütliche Wohnhaus in attraktiver Lage in Bad Staffelstein bietet eine Wohnfläche von 107,50m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Jahr 2012 komplett entkernt und saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, präsentiert sich das Haus als ideale Wohnstätte für ein junges Paar, eine kleine Familie oder Singles, die von zu Hause aus arbeiten.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Raumaufteilung und den vorhandenen Durchgangszimmern nur ein Kinderzimmer vorhanden ist.
Beim Betreten durch die Haustür werden Sie von einem modernen Flur empfangen, der Sie zum Esszimmer und dem angrenzenden Wohnzimmer mit einer Fläche von 23,00m² führt. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die großzügige Küche mit 15,75m² und gefliestem Boden.
Die vorhandene Einbauküche wird von der aktuellen Mieterin ausgebaut.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie ein modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC erwartet. Zusätzlich befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Weiterhin finden Sie im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer vor. Der Zugang zu einem gedämmten Dachboden ist ebenfalls gegeben.
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert, und ein angrenzender Schuppen bietet Platz für Fahrräder und weiteren Stauraum.
Die umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2012 umfasste den Austausch der Fenster (Gealan, 2-fach Wärmeschutzglas 4/16/4 kW 1.0), die Erneuerung der Haustür, die Installation einer modernen Elektroinstallation mit Fi-Schalter, die Dachbodendämmung sowie die Installation von Heizkörpern mit Thermostat. Das Badezimmer und die Küche wurden modernisiert und gefliest, während der Bodenbelag im gesamten Hausbereich aus hochwertigem Laminat besteht.
Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche mit ca. 14m². Hier können Sie sich eine Terrasse gestalten oder diese Fläche alternativ als Stellplatz nutzen. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.
In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Müll, Wasser, Kanal, Wohngebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Kaminkehrer und Grundsteuer enthalten. Die Kosten für Gas und Strom sind vom Mieter autark an den jeweiligen Versorger zu zahlen.
Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der atemberaubenden Landschaft inmitten des Gottesgartens am Obermain.
Die Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns und die beliebten Ausflugsziele wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg sowie die malerische Altstadt und die herrliche Seenlandschaft machen Bad Staffelstein zu einem der gefragtesten Orte Oberfrankens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie auch der beliebte Kurpark und die herrliche Seenlandschaft sind in Kürze zu erreichen.
Ideal ist weiterhin die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie zur A73.
Bad Staffelstein verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 10km entfernten Lichtenfels, sowie in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernten Städten Coburg und Bamberg.
Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat.
