RESERVIERT | Familienidylle mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Ebersdorf
- Baujahr: 1960
- Grundstück: 542 m²
- Wohnfläche: 213 m²
- acht Zimmer | drei Badezimmer, | vier Balkone
- gepflegter Garten
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Carport & Stellplätze
Großzügiges Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Baujahr: 1960
- ruhige Wohnlage
- Grundstück: 542 m²
- Wohnfläche: 213 m²
- acht Zimmer | drei Badezimmer | vier Balkone
- gepflegter Garten
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Carport & Stellplätze
- Bedarfsausweis vom 08.05.2025: 263,7 kWh/(m²*a) | Energieeffzienzklasse H | Energieträger Öl
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Großzügiges Wohnen auf drei Etagen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ebersdorf bei Coburg und bietet mit ca. 213 m² Wohnfläche und ca. 542 m² Grundstücksfläche ein großzügiges Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und die klare Trennung der beiden Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Jede Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Auch hier lädt ein eigener Balkon zum Verweilen ein. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung – ideal als Erweiterung der oberen Wohnung oder als separates Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport und eine Garage sorgen für geschützte Stellplätze.
Der gepflegte Garten mit Brunnen bietet viel Platz zum Entspannen und rundet das attraktive Angebot ab.
Lage:
Ebersdorf bei Coburg ist eine lebenswerte Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg und zählt rund 6.200 Einwohner. Eingebettet im oberen Tal des Füllbaches – einem Nebenfluss der Itz – bietet der Ort eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, lebendigem Gemeindeleben und hervorragender Infrastruktur.
Wer Ruhe sucht, aber nicht auf Angebote für den Alltag verzichten möchte, ist hier genau richtig: Ebersdorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Banken sowie eine sehr gute Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur. Neben mehreren Kindergärten ist eine Grund- und Mittelschule mit gut ausgestatteten Fachräumen, Turnhalle und Lehrschwimmbecken vor Ort. Auch die Volksschule Coburg unterhält eine Außenstelle in Ebersdorf. Aufgrund der stetig wachsenden Einwohnerzahl – insbesondere durch den Zuzug junger Familien – baut die Gemeinde ihr Betreuungsangebot kontinuierlich aus.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche Vereine, Sportangebote und die direkte Nähe zur Natur schaffen beste Bedingungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Gleichzeitig bieten regionale Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen solide berufliche Perspektiven direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B303 führt direkt durch den Ort und verbindet Ebersdorf mit Coburg und Kronach. Über die eigene Anschlussstelle an die A73 (Nürnberg–Suhl) sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Die Städte Coburg und Lichtenfels sind jeweils in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr im Landkreis sehr gut ausgebaut – egal ob Bus oder Bahn, hier kommen Sie auch ohne Auto bequem ans Ziel.
Ebersdorf bei Coburg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
