Einfamilienhaus mit Gartenparadies in ruhiger Lage Bad Staffelsteins
Kaufpreis: 298.000,- €
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Grundstücksfläche ca. 628 m²
- 5 Zimmer
- Baujahr 1957, Anbau 1965, Aufstockung 1977
- gepflegter Objektzustand
- liebevoll angelegtes Grundstück mit Garten
- Garage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Grundstücksfläche ca. 628 m²
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer
- Baujahr 1957
- gepflegter Objektzustand
- liebevoll angelegtes Grundstück mit Garten
- Garage
- voll unterkellert
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
- Bedarfsausweis vom 29.04.2025: 297,3 kWh/(m²*a) | Energieeffzienzklasse H | Energieträger Strom
Großzügig, charmant und liebenswert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, unweit der herrlichen Seenlandschaft der Kurstadt Bad Staffelstein, bietet mit rund 121 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 628 m² den perfekten Rahmen für Familienleben und persönliche Entfaltung. Ursprünglich 1957 erbaut und durch einen Anbau aus 1965 sowie eine Aufstockung aus 1977 liebevoll erweitert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie das großzügige Wohnzimmer betreten. Angrenzend finden Sie eine geräumige Wohnküche mit Essecke.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, welcher sich mit Zugang zum sonnigen Wintergarten ideal als Esszimmer anbietet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein weiteres Badezimmer auf Sie warten – ideal für Familie, Gäste oder individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinem kleinen Fischteich, einer idyllischen Gartenhütte und üppigem Grün ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen.
Praktischen Komfort bieten der Keller sowie der Dachboden mit viel Stauraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Fenster wurden größtenteils 2007 durch doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Nachtspeicheröfen aus 1997.
Das Bad im Obergeschoss wurde Anfang der 2000er saniert.
Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet Ihnen die besondere Gelegenheit, sich Ihren Traum vom eigenen Haus mit großem Garten zu erfüllen – ein Ort voller Möglichkeiten und Geborgenheit.
Lage:
Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der atemberaubenden Landschaft inmitten des Gottesgartens am Obermain.
Die Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns und die beliebten Ausflugsziele wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg sowie die malerische Altstadt und die herrliche Seenlandschaft machen Bad Staffelstein zu einem der gefragtesten Orte Oberfrankens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie auch der beliebte Kurpark und die herrliche Seenlandschaft sind in Kürze zu erreichen.
Ideal ist weiterhin die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie zur A73.
Bad Staffelstein verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 10km entfernten Lichtenfels, sowie in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernten Städten Coburg und Bamberg.
Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat.
