Raum96 Immobilien

VERKAUFT: Ein wahrer Wohntraum in bezaubernder Lage von Baunach

549.000,00 €

- Gefragte Lage in einem Neubauviertel am Rande des Naturschutzgebiets

- 220 m² Wohnfläche & Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Energiesparende Bauweise, Kamin und Solarthermie

- Gehobene Ausstattung, beheizter Wintergarten

- 547 m² liebevoll angelegtes und sichtgeschütztes Grundstück

- BJ 1993, fortlaufend renoviert

Großzügiges Architektenhaus in Baunach

  • Gefragte Lage in einem Neubauviertel am Rande des Naturschutzgebiets
  • Ca. 220 m² Wohnfläche & Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Energiesparende Bauweise, Kamin und Solarthermie
  • Gehobene Ausstattung, beheizter Wintergarten
  • 547 m² liebevoll angelegtes und sichtgeschütztes Grundstück
  • BJ 1993, fortlaufend renoviert
  • Energieausweis vom 28.08.2017: Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²•a), Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse D
  • Käufercourtage: 2,98% inkl. ges. MwSt.

Alles, was das Herz begehrt- ideal für Familien

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Einfamilienwohnhaus am Rande des Naturschutzgebiets im schönen Baunach.

Die Immobilie wurde 1993 in energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet, fortlaufend renoviert und bietet auf 220 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Naturnahes Leben und gehobenen Wohnkomfort mit viel Platz für die ganze Familie in unverbaubarer Lage in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet sorgen hier für das perfekte Zuhause.

Die Umgebung bietet eine malerische Kulisse mit grünen Wiesen, Wäldern und einen herrlichen Ausblick. Gleichzeitig profitieren Sie von Infrastruktur der Stadt Baunach und der guten Anbindung sowohl an den Großraum Bamberg/Erlangen/Nürnberg, als auch in Richtung Haßfurt, Lichtenfels und Coburg.

Die schöne Altstadt, der nahegelegene Naturerlebnispfad, der örtliche See und die vielen Vorzüge dieses beliebten bezauberndes Ortes lassen keine Wünsche offen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 200m Entfernung, die örtliche Grund- und Mittelschule ist nur einen Kilometer entfernt. Die Stadt Baunach verfügt zudem über gute Einkaufsmöglichkeiten, Cafés einen beliebten Felsenkeller und einen Bahnhof. Das Weltkulturerbe Bamberg erreichen Sie über die A73 innerhalb von 15 Minuten.

Das Einfamilienwohnhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 220 Quadratmeter und ist voll unterkellert. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist optimal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten.

Der sehr geräumige und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit seinem hochwertigen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, mit traumhaftem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Die großzügige Küche im Landhaustil schließt an den Wohn-Essbereich an und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, einen Waschraum, eine Speisekammer und natürlich ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafräume und eine sehr großzügige Ankleide, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, welches 2014 äußerst hochwertig saniert wurde. Eine bodentiefe Dusche, Unterputzarmaturen, eine Badewanne und das geschmackvolle Design lassen auch hier keine Wünsche offen. Vom nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Der zum Teil beheizte Keller der Immobilie verfügt über einen sehr großzügigen Hobbyraum und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob Wellnessbereich mit Sauna, hauseigenes Fitnessstudio oder eine Einliegerwohnung- das alles können Sie hier realisieren.

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, der Brenner wurde 2012 erneuert. Unterstützend sind für die Warmwasserbereitung Solarkollektoren installiert, weiterhin steht der leistungsstarke Kamin im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das liebevoll angelegte und ebene Grundstück mit einer Fläche von 547 m² ist ebenfalls ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über zwei gemütliche Terrassen, eine mit West-Blick auf den bezaubernden Garten, die andere ist nach Süden ausgerichtet. Hier finden Sie Raum und Gestaltungsfreiheit für alles, was ihre Familie sich wünscht, ganz gleich ob Trampolin, ein Spielhaus, oder sogar ein Pool. Durch die sichtgeschützte Lage können Sie sich hier Ihr ganz individuelles Paradies schaffen. 

Selbstverständlich bietet die Immobilie auch eine Garage. Sie ist direkt durch das Haus erreichbar und verfügt über ein elektrisches Tor. Weitere Stellplätze finden Sie vor der Garage oder auch in der unmittelbaren Umgebung im Wohngebiet. 

 

Jacqueline Potzel

Sparkassenfachwirtin und
Geprüfte Immobilienmaklerin S-Finanzgruppe
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1

Schloss Oberau
Oberau 3
96231 Bad Staffelstein

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