Raum96 Immobilien

VERMIETET | Ein wahrer Wohntraum für junge Familien!

Nettokaltmiete 1300,-€ zzgl. Nebenkosten

- Neubau, Erstbezug

- familienfreundliche Lage nahe der herrlichen Seenlandschaft

- ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer

- hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung

- inkl. Einbauküche

- anteiliges Gartengrundstück mit 265 m²

- Garage

- Dachboden

- Fertigstellung Ende März 2024, zu beziehen ab 01.04.2024

Neubau-Doppelhaushälfte in Bad Staffelstein

  • Neubau, Erstbezug
  • familienfreundliche Lage nahe der herrlichen Seenlandschaft
  • ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
  • hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung
  • inkl. Einbauküche
  • anteiliges Gartengrundstück mit 265 m²
  • Garage in Überlänge
  • Energieausweis vom 21.11.2023: Endenergiebedarf 44,99 kWh/(m²•a), Energieträger Wärmepumpe/Strom; Energieeffizienzklasse A

Hochwertig, großzügig und in toller Lage

Diese, sich derzeit im Bau befindende Immobilie im Bad Staffelsteiner Neubaugebiet "Sonnenblumenring" lässt für junge Familien keine Wünsche offen. Die Immobilie wird bis Ende März fertiggestellt und steht ab dem 01.04. zum Erstbezug bereit.
Vier Zimmer, eine hochwertige Ausstattung, eine Südterrasse und ein kleiner Garten, sowie eine familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr und die fußläufige Nähe zur herrlichen Seenlandschaft- was will das Herz mehr?

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses erstreckt sich über ca. 130 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem offenem Zugang zur Küche. Diese wird mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Der Eingangs- und Dielenbereich, ein Gäste-WC, Garderobe, ein Abstellraum sowie der großzügige Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Die großen zweiteiligen Terrassentüren sorgen für viel Licht im Wohnraum und ermöglichen einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse (ca. 15 m2) und dem angrenzenden Gartenbereich, der durch eine Heckenbepflanzung vom Straßenraum abgeschirmt wird.

Das Obergeschoss, über eine offene Massivholz-Treppe erreichbar, beherbergt das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Toilette. Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem komfortablen und modernen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Die massive Bauweise und der Einsatz einer fortschriftlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 277l großem Wasserspeicher sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für beste Energieeffizienz. Ein weiteres Plus ist die Entkalkungsanlage, die die Langlebigkeit Ihrer Hausgeräte unterstützt.
Eine Garage in Überlänge ist dem Haus zugeordnet. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor, einen Hintereingang zum praktischen Verstauen von Fahrrädern und der Gefährte Ihrer Kinder, sowie einen vorbereiteten Anschluss zur Installation einer Wallbox.

Die anteilige Grundstücksfläche beträgt 265m². Hier steht eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung, sowie ein gemeinschaftliches Nutzbares Gartenhaus für Gartengeräte zur Verfügung.

Stauraum für Ihre Skier, die Weihnachtsdekoration und all die Dinge, die untergebracht werden wollen, finden Sie im Dachboden, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Die optimale Anbindung an die Autobahn, nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, macht das Haus besonders für Berufspendler mit Arbeitsplatz in umliegenden Städten wie Bamberg, Coburg, Lichtenfels oder Kronach interessant. Zudem schaffen der Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen mit einer Telekom-Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ideale Voraussetzungen, sowohl für das Homeoffice als auch für den privaten Internetgebrauch.

Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der atemberaubenden Landschaft inmitten des Gottesgartens am Obermain.
Die Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns und die beliebten Ausflugsziele wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg sowie die malerische Altstadt und die herrliche Seenlandschaft machen Bad Staffelstein zu einem der gefragtesten Orte Oberfrankens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie auch der beliebte Kurpark und die herrliche Seenlandschaft sind in Kürze zu erreichen.
Ideal ist weiterhin die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie zur A73.
Bad Staffelstein verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 10km entfernten Lichtenfels, sowie in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernten Städten Coburg und Bamberg.
Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat.

Die Höhe der direkt an den Vermieter zu zahlenden Nebenkosten beträgt 90€ monatlich. Die Abrechnung der Energiekosten für Haushaltsstrom, Wärmepumpe und Warmwasser erfolgt direkt zwischen dem Mieter und Versorger. Bei dem hier ausgewiesenen Betrag in Höhe von 260€ handelt es sich um einen Schätzwert, da Verbrauchskosten von subjektiven Faktoren abhängig sind.
Bei Ihrer Anfrage bitten wir um die Angabe der Ihrem Haushalt zugehörigen Personen, Informationen zu Ihrem beruflichen Verhältnis, sowie Auskunft über vorhandene Haustiere.
Da sich die Immobilie derzeit im Bau befindet, handelt es sich bei den Bildern um Visualisierungen auf Basis des Grundrisses mit beispielhaftem Charakter. Gerne können Sie sich schon jetzt vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Jacqueline Potzel

Sparkassenfachwirtin und
Geprüfte Immobilienmaklerin S-Finanzgruppe
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1

Schloss Oberau
Oberau 3
96231 Bad Staffelstein

© 2024 - Raum96 Immobilien, Bad Staffelstein.
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