VERKAUFT | Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lichtenfels

Beste Bauqualität & viel Raum für Individualität

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Immobilie erfüllt sämtliche Ansprüche und bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das 780 m² große Grundstück in begehrter, ruhiger Südlage in der Nähe des Meranier-Gymnasiums kann zu Ihrem persönlichen Paradies werden. Eingewachsen und sichtgeschützt lässt es viel Raum für die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Das geräumige Wohnhaus besticht durch eine gute Bauqualität und Substanz. Der durchdachte, lichtdurchflutete Grundriss bietet reichlich Platz für Ihre Ideen und Bedürfnisse.
Der Wohn-Essbereich mit großzügigen 50 m² Fläche beeindruckt mit seiner Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten. An kalten Wintertagen sorgt ein offener Kamin für Gemütlichkeit.
Die 14 m² große, abgeschlossene Küche bietet Raum für Ihre Traumküche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ein Familienwohnhaus mit großem Wohn-Essbereich, zwei Arbeitszimmern und drei Schlafzimmern ist eine wahre Seltenheit in Bezug auf individuelle Raumgestaltung. Die Räume sind durchweg hell und großzügig gestaltet. Die Arbeitszimmer eignen sich aufgrund Ihres Zuschnitts und der Belichtung auch ideal als Kinderzimmer, Sie können die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten finden sich im teilausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über mehrere großzügige, beheizte Räume im Souterrain. Ob Fitnessraum, Hobbyzimmer, Sauna oder gar eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang - die Möglichkeiten sind schier grenzenlos.
Die Bauqualität dieser Immobilie spricht für sich. Erbaut aus 30 cm starken Betonblocksteinen und Hochlochziegeln, ausgestattet mit Styropor- und Mineralfaserdämmung, wurde hier bereits bei der Konstruktion an die Zukunft gedacht. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Brauchwassererwärmung und die Heizung wurde 2006 durch eine Gasbrennwerttherme erneuert.

Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.