Raum96 Immobilien

VERKAUFT | Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lichtenfels

- 1974 erbautes Architektenhaus

- begehrte Lage nahe dem Meranier Gymnasium

- ca. 187 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten

- voll beheizter Keller & teilausgebautes Dachgeschoss

- 780 m² vielfältig angelegtes Grundstück in Süd-Ausrichtung

- Solaranlage & offener Kamin

 

Ein Eldorado für Familien!

  • 1974 erbautes Architektenhaus
  • begehrte Lage nahe dem Meranier Gymnasium
  • ca. 187 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten
  • voll beheizter Keller & teilausgebautes Dachgeschoss
  • 780 m² vielfältig angelegtes Grundstück in Süd-Ausrichtung
  • Energieausweis vom 14.09.2023: Endenergiebedarf 182,7 kWh/(m²•a), Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse F
  • Käufercourtage: 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Beste Bauqualität & viel Raum für Individualität

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Immobilie erfüllt sämtliche Ansprüche und bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das 780 m² große Grundstück in begehrter, ruhiger Südlage in der Nähe des Meranier-Gymnasiums kann zu Ihrem persönlichen Paradies werden. Eingewachsen und sichtgeschützt lässt es viel Raum für die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Das geräumige Wohnhaus besticht durch eine gute Bauqualität und Substanz. Der durchdachte, lichtdurchflutete Grundriss bietet reichlich Platz für Ihre Ideen und Bedürfnisse.
Der Wohn-Essbereich mit großzügigen 50 m² Fläche beeindruckt mit seiner Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten. An kalten Wintertagen sorgt ein offener Kamin für Gemütlichkeit.
Die 14 m² große, abgeschlossene Küche bietet Raum für Ihre Traumküche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ein Familienwohnhaus mit großem Wohn-Essbereich, zwei Arbeitszimmern und drei Schlafzimmern ist eine wahre Seltenheit in Bezug auf individuelle Raumgestaltung. Die Räume sind durchweg hell und großzügig gestaltet. Die Arbeitszimmer eignen sich aufgrund Ihres Zuschnitts und der Belichtung auch ideal als Kinderzimmer, Sie können die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten finden sich im teilausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über mehrere großzügige, beheizte Räume im Souterrain. Ob Fitnessraum, Hobbyzimmer, Sauna oder gar eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang - die Möglichkeiten sind schier grenzenlos.
Die Bauqualität dieser Immobilie spricht für sich. Erbaut aus 30 cm starken Betonblocksteinen und Hochlochziegeln, ausgestattet mit Styropor- und Mineralfaserdämmung, wurde hier bereits bei der Konstruktion an die Zukunft gedacht. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Brauchwassererwärmung und die Heizung wurde 2006 durch eine Gasbrennwerttherme erneuert.

 

Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin ist der Bahnhof ICE-Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.

Jacqueline Potzel

Sparkassenfachwirtin und
Geprüfte Immobilienmaklerin S-Finanzgruppe
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1

Schloss Oberau
Oberau 3
96231 Bad Staffelstein

© 2024 - Raum96 Immobilien, Bad Staffelstein.
Einstellungen gespeichert
Datenschutzeinstellungen

Um unsere Webseiten für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend zu verbessern, sowie zur interessengerechten Ausspielung von News, Artikeln und Anzeigen, verwenden wir Cookies. Durch Bestätigen des Buttons "Alle akzeptieren" stimmen Sie der Verwendung u.a. für Bottimmo zu. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Wir nutzen u.a. folgende Cookies.

user_privacy_settings

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert die Privacy Level Einstellungen aus dem Cookie Consent Tool "Privacy Manager".

user_privacy_settings_expires

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert die Speicherdauer der Privacy Level Einstellungen aus dem Cookie Consent Tool "Privacy Manager".

ce_popup_isClosed

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert, dass das Popup (Inhaltselement - Popup) durch einen Klick des Benutzers geschlossen wurde.

onepage_animate

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert, dass der Scrollscript für die Onepage Navigation gestartet wurde.

onepage_position

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert die Offset-Position für die Onepage Navigation.

onepage_active

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert, dass die aktuelle Seite eine "Onepage" Seite ist.

view_isGrid

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert die gewählte Listen/Grid Ansicht in der Demo CarDealer / CustomCatalog List.

portfolio_MODULE_ID

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert den gewählten Filter des Portfoliofilters.

Eclipse.outdated-browser: "confirmed"

Domainname: raum96.de
Ablauf: 30 Tage
Speicherort: Localstorage
Beschreibung: Speichert den Zustand der Hinweisleiste "Outdated Browser".
Cookie Name Cookie Inhaber Cookie Kategorie Cookie Technik Cookie Lebensdauer Cookie Beschreibung
           
AdvertisementCookies BOTTIMMO Notwendig Cookie 180 Tage Prüfen ob der User den Marketing Cookies zugestimmt hat.
ShowCookieConsent BOTTIMMO Notwendig Cookie 180 Tage Speichert ob der User den Cookie Consent angezeigt bekommen hat oder noch nicht.
AnalyticsCookies BOTTIMMO Notwendig Cookie 180 Tage Prüfen ob der User den Analyse Cookies zugestimmt hat.
cookieConsentChoice BOTTIMMO Notwendig Local Storage kein Verfallsdatum Hier wird die Auswahl des Users bezüglich der Cookie-Auswahl gespeichert.
lpTrId BOTTIMMO Statistik Local Storage kein Verfallsdatum Anhand der hier gespeicherten ID werden Seitenaufrufe auf den selben Nutzer zurückgeführt.
           
nf_ab Netlify Statistik Cookie Dauer des A/B Tests split testing – A/B Testing
           
_ga Google Analytics Statistik Cookie 2 Jahre Wird zur Unterscheidung der Benutzer verwendet
_gid Google Analytics Statistik Cookie 24 Stunden Wird zur Unterscheidung der Benutzer verwendet
_gat_property-id Google Analytics Statistik Cookie 1 Minute Wird verwendet, um die Anforderungsrate zu drosseln. Wenn Google Analytics über den Google Tag Manager bereitgestellt wird, erhält dieses Cookie den Namen _dc_gtm_property-id.
_gac_ Google Analytics Statistik Cookie 90 Tage Enthält kampagnenbezogene Informationen für den Benutzer. Wenn Sie Ihre Google Analytics- und Google Anzeigen-Konten miteinander verknüpft haben, lesen die Conversion-Tags der Google Anzeigen-Website dieses Cookie, es sei denn, Sie haben die Option deaktiviert
_ga_<container-id> Google Tag Manager Statistik
Marketing
Cookie 2 Jahre Wird verwendet, um den Sitzungsstatus zu erhalten.
_gcl_au Google Tag Manager Statistik
Marketing
Cookie 90 Tage Es handelt sich um das First-Party-Cookie für die „Conversion Linker“-Funktionalität – es nimmt Informationen aus Anzeigenklicks auf und speichert sie in einem First-Party-Cookie, so dass Conversions außerhalb der Landing Page zugeordnet werden können.
           
_fbp Facebook Marketing Cookie 90 Tage Mit Hilfe des Facebook-Pixels können Nutzer der Website im Rahmen des Besuchs des sozialen Netzwerkes Facebook oder anderer das Verfahren ebenfalls nutzende Websites interessenbezogene Werbeanzeigen („Facebook-Ads”) dargestellt werden.
Fr Facebook Marketing Cookie 90 Tage Facebook Tracking Pixel
           
IDE doubleclick.net Marketing Cookie 15 Minuten Wird testweise gesetzt, um zu prüfen, ob der Browser das Setzen von Cookies erlaubt. Enthält keine Identifikationsmerkmale.
You are using an outdated browser. The website may not be displayed correctly. Close