Doppeltes Glück im Gesamtpaket aus einem Ein- und einem Dreifamilienhaus: Modernes Wohnen und attraktive Kapitalanlage
Kaufpreis auf Anfrage
- 410 m² Wohnfläche
- 791 m² Grundstücksfläche
- BJ: 1994 und 1958
- Ensemble aus Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus
- Garten
- 3 Garagen & Außenstellplätze
- gepflegter Zustand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
- 410 m² Wohnfläche
- 791 m² Grundstücksfläche
- BJ: 1994 und 1958
- Ensemble aus Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus
- Garten
- 3 Garagen & Außenstellplätze
- gepflegter Zustand
- Energieausweis vom 05.04.2016 Endenergiebedarf 140,8 kWh/(m²•a), Energieträger Gas | Energieeffizienzklasse E
- Käufercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Beeindruckende Ensemble aus zwei Wohnhäusern
Willkommen in der Angerstraße 38 & 38A! Dieses beeindruckende Ensemble aus zwei Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von 791 m² bietet großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und eine zentrale Lage in Bad Staffelstein. Perfekt für Eigennutzer, Investoren oder als Mehrgenerationenlösung.
Eine Teilungserklärung ist vorhanden, das Ensemble wird hier im Gesamtpaket angeboten.
Das moderne Wohnhaus in der Angerstraße 38A, erbaut im Jahr 1994, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 193 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein praktischer Kellerraum, der einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses im ersten Obergeschoss: Ein großzügiges, 40 m² großes Wohnzimmer mit einem einladenden Schwedenofen und Zugang zum Balkon schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die geräumige Wohnküche mit 17 m², die genügend Platz für gesellige Stunden bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, einen unbeheizten Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Insgesamt verfügt dieses gepflegte Haus über neun Zimmer und drei Bäder. Modernisiert wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2016, in diesem Zug wurde gestrichen, hochwertige Vinylböden verlegt und eine neue Küche eingebaut. Die Außenfassade ist in gutem Zustand, und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, die Leitungen wurden verlegt.
In der Angerstraße 38 erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von etwa 239 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und bietet auf rund 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Schwedenofen und Zugang zu einem überdachten Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die angrenzende Wohnküche überzeugt mit hochwertigen Einbauten und viel Platz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum und ein stilvoll saniertes Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils weitere Wohneinheiten mit ähnlicher Raumaufteilung, wobei die Dachgeschosswohnung keinen Balkon bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschmaschinenanschluss ausreichend Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, einen großzügigen Innenhof sowie einen Garten, der Raum für Erholung bietet. Ein Glasfaseranschluss ist auch in diesem Gebäude bereits vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus ist solvent für 8.400,- € Jahresnettokaltmiete vermietet, die Wohnung im 1. OG im Mehrfamilienhaus ebenfalls für 7.200,- €.
Das Einfamilienhaus und die Dachgeschosswohnung stehen nach Absprache zur Selbstnutzung oder Eigenvermietung bereit.
Das gesamte Ensemble in der Angerstraße beeindruckt mit einer Wohnfläche von über 400 m² auf einem großen Grundstück und einer exzellenten Lage. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Immobilienangebot in einer der schönsten Regionen von Bad Staffelstein und lassen Sie sich von der Kombination aus Charme, Komfort und Lage begeistern.
Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach.
Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der atemberaubenden Landschaft inmitten des Gottesgartens am Obermain.
Die Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns und die beliebten Ausflugsziele wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg sowie die malerische Altstadt und die herrliche Seenlandschaft machen Bad Staffelstein zu einem der gefragtesten Orte Oberfrankens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie auch der beliebte Kurpark und die herrliche Seenlandschaft sind in Kürze zu erreichen.
Ideal ist weiterhin die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie zur A73.
Bad Staffelstein verfügt über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 10km entfernten Lichtenfels, sowie in jeweils ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernten Städten Coburg und Bamberg.
Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel.
Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat.