VERKAUFT | Eigentumswohnungen in denkmalgeschützter Villa mit einzigartiger Geschichte im Herzen Coburgs

Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort in Coburg

Objektbeschreibung:

Dieses atemberaubende, denkmalgeschützte Wohnhaus in einer städtebaulich herausragenden Ecklage, erbaut im Jahr 1900, steht zum Verkauf.
Die freistehende neubarocke Stadtvilla in der Coburger Innenstadt, nahe dem Bahnhof, wurde von dem bekannten Architekten Carl Otto Leheis entworfen und zählt zu einem seiner ausdrucksvollsten Wohnhäuser. Das dreigeschossige Ziegelhaus, geschmückt mit reichem Sandsteindekor und einem Stuckrelief am Südwest-Giebel, das den Bauherrn Ferdinand Martin Freiherr von Rast darstellt, bildet ein repräsentatives und städtebaulich wirkungsvolles Entree.
Freiherr von Rast leistete große Dienste für das Herzogtum. Als großer Wohltäter der Stadt, gründete er eine Stiftung die großzügige finanzielle Mittel bereitstellte, um mittellose jüdischen & protestantischen Jugendlichen Bildung zu gewähren. Weiterhin unterstützte er das Coburger Landkrankenhaus. Sein Lebenswerk wurde von der Kommune mit der Ehrenbürgerwürde sowie der Aufnahme an der Tafel der Wohltäter im Coburger Rathaus gewürdigt.

Diese eindrucksvolle Geschichte, spiegelt sich bis heute in der Seele der Villa wider.
Sie ist eines dieser Häuser, die erahnen lassen welche Geschichten sie erzählen könnten.
Die zwei Weltkriege überstanden haben und nichts von ihrer Schönheit und ihrem Flair verloren haben.
Die Häuser, in denen so vieles vom Originalen liebevoll restauriert uns alle überdauern wird.
Diese, die scheinbar unvergänglich sind und die Ehrfurcht, Demut und zugleich auch Stolz in uns wecken.

Liebhaber kennen ihn: Den Zauber der alten Dinge mit Geschichte.
Die, die seit mehreren Generationen überdauern, deren Gesicht sich mit dem Zeitgeist oft etwas wandelt und doch wird die ursprüngliche Schönheit immer ganz subtil dominieren und den Charme charakterisieren.

Der Charme des Hauses und die Leidenschaft des Erbauers sind auch im Innenbereich des Gebäudes erkennbar. Diese stets aufwendig gepflegte und instandgehaltene Stadtvilla, die voller Geschichte steckt, beherbergt drei 4-Zimmer-Wohnungen mit 3,15 m hohen Stuckdecken, wunderschönem Parkettboden sowie stilechten Kassettentüren und eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter, 50 m² großer Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Wohnungen erstrahlen in ihrer Originalität und versprühen einen eleganten Charme sowie großzügigen Platz.
Jede der Wohnungen, die nach demselben Grundriss erbaut wurden, besteht aus vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie renovierte Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Doch jede für sich hat ihre eigene Besonderheit:
Die Hochparterre-Wohnung dieses denkmalgeschützten Mietswohnhauses beeindruckt mit hohen Fensterfronten, durch die viel Licht einfällt und die Räume erstrahlen lässt. Im ersten Obergeschoss lädt ein charmanter Eckbalkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Das zweite Obergeschoss begeistert mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden, der den Räumen Eleganz verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die 2013 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Von der Küche und dem Badezimmer aus bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick auf die Veste, der das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis macht. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die liebevoll angelegte Dachterrasse mit Zugang in den Turm als Freisitz. Über eine Treppe erreichbar, eröffnet sich Ihnen von hier ein atemberaubender Blick auf Coburg und die Veste. Dieser ruhige Rückzugsort im historischen Stadtkern ist einzigartig.

Im Laufe der Zeit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Innenputzes, aufwendige Stuckrestaurierungen im Innenbereich, die Erneuerung der Bäder, das Verlegen von Granitfliesen sowie das Abschleifen und Aufarbeiten von Fußböden, Türen und Fenstern. Hierbei wurde großer Wert daraufgelegt, die originalen Elemente wie den majestätischen Deckenstuck, die Flügel- und Kassettentüren, die Kachelöfen und das handverlegte Mosaik sowie die Treppen liebevoll zu restaurieren.

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme und es besteht die Möglichkeit, sich an das Fernwärmenetz anzuschließen, die Anschlüsse liegen bereits in der Straße. Die Verbrauchssummen der Mieter lagen für jede Wohnung bei ca. 160 €/monatlich.
Im Souterrain des Anwesens befindet sich ein preußischer Gewölbekeller mit einer Geschosshöhe von 2,70 m, hier findet sich für jede der Wohnungen ein zugeordneter Kellerraum. Die Immobilie wurde ringsum mit einer Drainage versehen.

Die Kaufoptionen umfassen sowohl das Gesamthaus sowie auch die einzelnen Wohnungen, eine Teilungserklärung besteht bereits.

Dieses denkmalgeschützte Juwel besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet eine exklusive Wohnmöglichkeit. Hier wohnen Sie nicht nur, sondern residieren in einem Stück Coburger Geschichte. Lassen Sie sich von der historischen Eleganz und dem unvergleichlichen Charme dieser Stadtvilla verzaubern.

Lagebeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in direkter Nähe zum Bahnhof, was ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende schafft. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Coburgs historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und beeindruckenden Bauwerken ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.

Die Hochschulstadt Coburg bietet ein breites Bildungsangebot und ist ein wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt. Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen, kombiniert mit einer attraktiven Branchenstruktur, machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneten Perspektiven.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Hofgarten, eine weitläufige Parkanlage, ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Erholung und Entspannung im Grünen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar, während Sport- und Freizeiteinrichtungen das Angebot abrunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Stadtvilla eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, historischer Eleganz und moderner Infrastruktur, die das Wohnen in diesem beeindruckenden Haus besonders attraktiv macht.