Raum96 Immobilien

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage der Vestestadt Coburg

Kaufpreis: 229.000,-€

- Baujahr um 1900

- ca. 101 m² Wohnfläche, 5 Zimmer

- 384 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten

- voll unterkellert

- stadtnahe Lage im Coburger Norden

- gepflegter Zustand, fortlaufend renoviert

Ideal für junge Familien

  • Baujahr um 1900
  • 384 m² großes Grundstück, liebevoll angelegter Garten
  • ca. 101 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
  • voll unterkellert
  • gepflegter Zustand, fortlaufend renoviert
  • Gasheizung aus 2009
  • Energieausweis vom 14.09.2023: Endenergiebedarf 281,2 kWh/(m²•a), Energieträger Gas; Energieeffizienzklasse H
  • Käufercourtage: 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Willkommen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt zentrumsnah im nördlichen Stadtgebiet der Vestestadt Coburg und eignet sich ideal für junge Familien.
Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie. Das Herzstück ist der offen und geräumig gestaltetet Wohn-Essbereich mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Angrenzend finden Sie die abgeschlossene Küche, welche mit einer hellen Einbauküche Geräten ausgestattet ist.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein in den 90er Jahren saniertes und neutral gefliestes Tageslichtbad. Zudem steht Ihnen hier ein Büro zur Verfügung.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume und ein separates, kleines Badezimmer. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2009 Die Ausrichtung des Satteldachs bietet die Installation einer Photovoltaikanlage an. Die Fenster der Immobilie wurden in den 90er Jahren durch doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster ersetzt.
Das Grundstück umfasst 384m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten sowie eine Terrasse.

 

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet, unweit des Stadtzentrums des Wirtschaftsstandortes Coburg.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Coburg ist eine Stadt mit reicher Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.

Die Hochschulstadt bietet ein breites Bildungsangebot und ist wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt.

Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen in Kombination mit der von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten geprägten, attraktiven Branchenstruktur machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Jacqueline Potzel

Sparkassenfachwirtin und
Geprüfte Immobilienmaklerin S-Finanzgruppe
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1

Schloss Oberau
Oberau 3
96231 Bad Staffelstein

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