RESERVIERT | Charmante Stadtvilla am Hofgarten
690.000 €
- BJ 1928, Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- 872 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- 262 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügige Terrassen in Westausrichtung mit tollem Blick
- Fortlaufend renoviert
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Voll unterkellert,
- Große Garage im Haus, eine Fertiggarage, ein Stellplatz
Mehrfamilienhaus in bester Lage Coburgs
- BJ 1928, Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- 872 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- 262 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügige Terrassen in Westausrichtung mit tollem Blick
- Fortlaufend renoviert
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Voll unterkellert,
- Große Garage im Haus, eine Fertiggarage, ein Stellplatz
- Energieausweis vom 17.05.2023: Endenergieverbrauch 208 kWh/(m²•a), Energieträger Gas; Energieklasse G
- Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Historisches Ambiente, zentral im Grünen
Dieses historische und charmante Mehrfamilienhaus wurde 1928 in erstklassiger Lage Coburgs in der Elsässer Straße erbaut.
Die außergewöhnlich attraktive Immobilie bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Zwei der Wohnungen sind langjährig und solvent vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite ermöglicht.
Die Wohnungen bestechen durch ihren durchdachten und großzügigen Grundriss mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche und vermitteln durch die erhaltenen historischen Ausstattungsmerkmale ein tolles Wohngefühl. Sie verfügen über großzügige Terrassen in Westausrichtung, die Ihnen eine herrliche Aussicht bieten.
Eine weitere und bezugsfreie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² bei einer Grundfläche von 61 m² und eignet sich zum Selbstbezug, zur Vermietung oder auch als Ferienwohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der die Sinne verzaubert und zum Träumen einlädt.
Der Garten umfasst eine Fläche von 872 Quadratmetern, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Durch die geschickte Anordnung von verschiedenen Gartenbereichen entsteht ein harmonischer Gesamteindruck. Neben der botanischen Schönheit bietet der Traumgarten auch gemütliche Sitzecken und ruhige Rückzugsorte.
Das gesamte Anwesen wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten.
Das Dach wurde 1997 saniert und neu eingedeckt, in diesem Zug wurden 1999 auch die Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert.
2005 wurde die Elektroinstallation im Obergeschoss teilerneuert. Im selben Jahr wurde an der Nord- und Ostseite eine Feuchtigkeitsabdichtung der Außenwände angebracht.
2010 wurde eine Gas-Brennwertheizung ins Dachgeschoss installiert, die Gas-Brennwertheizung im Erdgeschoss folgte 2014. Eine neue Gasheizung für das Obergeschoss ist bereits bestellt und wird voraussichtlich im September diesen Jahres installiert. Die Immobilie verfügt zur Warmwasserbereitung über Solarthermie aus 2008.
Weitere Renovierungen im Rahmen des Bauunterhalts wurden fortlaufend durchgeführt.
Die Fenster der Immobilie bestehen aus doppelverglasten Kunststoffisolierglasfenstern aus 1978, im Dachgeschoss aus 2005.
Die Badezimmer entsprechen dem Stand aus den 80er Jahren.
Die Elsässer Straße in Coburg bietet eine ideale Wohnlage direkt am Hofgarten. Umgeben von herrschaftlichen Gebäuden und viel Grün, profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum und dem herrlichen Hofgarten.
Coburg selbst ist eine Stadt mit reicher Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.
Die Hochschulstadt bietet ein breites Bildungsangebot und ist wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt.
Die herrliche Innenstadt, die Veste, das Landestheater und die Museen in Kombination mit der von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten geprägten, attraktiven Branchenstruktur machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Dieses historische Mehrfamilienhaus in der Elsässer Straße in Coburg bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in erstklassiger Lage zu investieren. Mit bereits vermieteten Einheiten und historischen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Selbstnutzer geeignet.
Eine außergewöhnlich schöne Immobilie für diejenigen, die das Besondere suchen und schätzen.
